Би-би-сиЭто была идея возрождения, зародившаяся полвека назад в США и распространившаяся на другие части мира.
Но может ли продажа пустующих, заброшенных объектов недвижимости за символическую сумму помочь решить проблему упадка городов? И кто в таких схемах выигрывает и проигрывает?
Дом Джуди Алексальза в районе Пигтаун в Балтиморе напоминает реальную версию ТАРДИС, знаменитой полицейской будки Доктора Кто, путешествующей во времени. Внутри он кажется больше, чем снаружи.
Это часть ряда безупречно сохранившихся домов с террасами 19-го века: возле многих крыльцов стоят горшки с свежеполитыми растениями, а мусора и граффити нет.
Г-жа Алексальза купила тогда заброшенную недвижимость еще в 1976 году по той же цене, что и ее соседи, – 1 доллар (75 пенсов).
С тех пор она потратила десятки тысяч долларов, и еще больше, кровавым потом и слезами, преобразовывая его. Плохая погода, подрядчики, не выполнившие работу, это была, по словам Джуди, «страшилка».
«Я была очень близка к объявлению личного банкротства», — говорит она. «Знаете, это что-то вроде родов. Это было ужасно, пока это происходило.
«Но знаете, после того, как все закончилось, я сказал: «Это мое, это все мое». А стабильность собственного дома – это все».
Балтимор, расположенный в 40 милях (64 км) к северо-востоку от Вашингтона, округ Колумбия, был одним из первых городов США, где попробовали так называемую «городскую усадьбу». Свободную недвижимость продавали всего за один доллар, что позволяло людям подняться на жилищную лестницу, которые в противном случае не смогли бы себе это позволить.
Схемой руководил Джей Броди, который в то время был высокопоставленным чиновником в жилищном департаменте города.
«Мы сразу же выбрали имена и начали с ними встречаться», — вспоминает он. «Как только работа была закончена, она появилась на обложке журнала American Express… и мы сказали: «У нас здесь что-то есть».
«Мы говорим о чем-то, что можно увидеть и потрогать. Они были живыми примерами того, что можно сделать с рядными домами в Балтиморе».
Проект был остановлен в 1988 году, после того как г-н Броди покинул департамент в начале 1980-х годов. Но некоторые идеи никогда не исчезают полностью, а вместо этого расправляют крылья.
Перенесемся в 2013 год, в трех с половиной тысячах миль отсюда находится еще один портовый город, который столкнулся с аналогичными проблемами городского упадка, решил попробовать что-то подобное – Ливерпуль.
Тони Маусдейл из жилищного департамента городского совета Ливерпуля услышал об идее дешевой продажи заброшенной собственности. Он предложил «Ливерпулю» попробовать.
Поэтому они предложили недвижимость в районе Вебстер-Треугольник в Уэвертри. всего за 1 фунт стерлингов.
«Я думаю, мы просто почувствовали интерес к людям, которые хотели отремонтировать заброшенные дома, начиная с нуля, оставляя на этом свой отпечаток», — говорит г-н Маусдейл.
«Мы представили такую концепцию и получили очень положительный отклик. Я думаю, это действительно захватило воображение людей».
Это могло бы вызвать большой интерес, но некоторые из более чем 100 покупателей были сбиты с толку.
«Произошло нашествие крыс, и из рамы переднего эркера у меня выросло дерево», — говорит Максин Шарплс, одна из тех, кто поддержал эту схему. «Это была изнурительная, изнурительная работа. Это было грязно».
Несмотря на всю душевную боль и тяжелую работу, Максин Шарплс говорит, что оно того стоило. «Это полностью изменило мою жизнь. Я не считаю само собой разумеющимся, что живу в доме своей мечты, который я отремонтировал и получил за фунт».
Подобные схемы введены и в других странах. включая Италию, и Испания.
Максин ШарплсИ в каком-то смысле все завершилось. Ранее в этом году Балтимор обнародовал новые планы по восстановлению разрушенных районов.
Часть этого? Схема под названием Программа фиксированных цен это позволит жителям купить заброшенную недвижимость всего за 1 доллар.
Любой человек, желающий купить дом за доллар, должен доказать, что у него есть 90 000 долларов на ремонт. Кроме того, они уже должны проживать в городе и пообещать проживать в отремонтированном доме пять лет.
Говорят, что интерес к проекту высок. Элис Кеннеди, комиссар по жилищному строительству Балтимора, говорит мне: «Я думаю, что это определенно вызвало у людей большее волнение или интерес, чем, я думаю, мы даже предполагали, что это произойдет».
Однако до сих пор лишь немногие люди соответствовали критериям и действительно добились успеха.
Между тем, некоммерческие поставщики доступного жилья, известные как «общественные земельные фонды», также могут купить здания в Балтиморе за 1 доллар, в то время как крупные застройщики жилья могут подать заявку на их покупку за 3000 долларов.
Такие схемы домов за 1 доллар быстро попадают в заголовки СМИ, но критики задаются вопросом, чего они могут достичь. Одним из таких скептиков является Дэвид Саймон, создатель популярного сериала «Прослушка», действие которого происходит в Балтиморе.
Жесткое шоу, которое транслировалось с 2002 по 2008 год, было вдохновлено собственным опытом г-на Саймона в качестве репортера газеты Baltimore Sun.
Он говорит, что первоначальная схема в Балтиморе не принесла пользы тем, кто был экономически маргинален, поскольку недвижимость покупали люди, у которых было достаточно денег, чтобы ее отремонтировать.
«Я имею в виду, что это вернуло городу налоговую базу», — говорит г-н Саймон, который до сих пор живет и работает в Балтиморе. «Но это не было социалистическим в том смысле, что я не думаю, что оно было успешным в распространении богатства. Но я не думаю, что какое-либо обновление городов или какая-либо городская мелиорация, с которой я знаком в городе, когда-либо были эгалитарными».
В Ливерпуле Тони Маусдейл признает, что, хотя его схема помогла улучшить рассматриваемый район, все еще существуют проблемы с антиобщественным поведением, и все еще есть заколоченные объекты недвижимости, которые не были отремонтированы десять лет спустя.
«Я бы сказал, что антисоциальные инциденты не так часты, как раньше», — говорит он. «Вообще говоря, программа строительства домов за фунт стала движущей силой возрождения этого района. Еще есть путь. Я думаю, что в каком-то смысле регенерация никогда не заканчивается, не так ли? Всегда есть чем заняться».
Вернувшись в Балтимор, Дэвид Лидз руководит кооперативом Waterbottle, массовой организацией, которая скупает ветхую недвижимость в Балтиморе и ремонтирует ее для сдачи в аренду людям с низкими доходами.
Он обеспокоен тем, что люди, покупающие дома за 1 доллар, могут привести к облагораживанию районов, что приведет к «завышению» общего уровня арендной платы и «вытеснению» людей с более низкими доходами.
«Итак, вы спрашиваете себя, куда идут эти люди? Что ж, они переезжают в следующий гниющий район. Это нехорошо».
В офисе комиссара по жилищному строительству Балтимора Элис Кеннеди говорит, что она осознает проблемы, которые создали предыдущие схемы продления, и стремится усвоить уроки прошлого.
«Главным приоритетом для всех нас, кто работает в городе, является устранение расистской жилищной политики прошлого и социально-экономической сегрегации», — говорит она.
«Для меня успех — это действительно знать, что наши сообщества снова станут целостными и что они будут иметь возможность процветать от рождения до смерти как люди в городе Балтимор».