Незаконное строительство, являющееся проблемой в Онтарио на протяжении десятилетий, должно быть остановлено

Содержание статьи

Представьте себе, что вам нужно проверить, имеет ли врач лицензию на медицинскую практику, прежде чем идти на прием к врачу, или есть ли лицензия у юриста или инженера, прежде чем обращаться к ним за советом. Мы рассчитываем на то, что регулирующие органы будут привратниками этих профессий. Практикующие специалисты должны иметь лицензию и соответствовать определенным стандартам компетентности и поведения, чтобы защитить общественность.

Содержание статьи

Термин «незаконное строительство» относится к строителям, строящим новые дома без лицензии и/или без регистрации новых домов в рамках гарантийной программы. За это постановление отвечают два правительственных агентства: Управление по регулированию жилищного строительства (HCRA) за вопросы лицензирования и поведения и Тарион за регистрацию застройщика в гарантии. Если строители не смогут доказать, что у них есть лицензия или регистрация, покупатели могут столкнуться с некачественной работой. Строители должны продемонстрировать техническую компетентность в строительстве новых домов, а также финансовую способность завершить строительство домов. Если эти стандарты не будут соблюдены, покупатели нового жилья могут столкнуться со значительной угрозой.

Насколько велика проблема нелегального строительства в Онтарио? В этом году регулятор HCRA сообщил о росте количества жалоб на незаконное строительство на 87%. (См. Годовой отчет HCRA, 2023-4, стр. 9). Также в этом году компания «Тарион» в своем бизнес-плане объявила о крупнейшем претензионном событии в своей истории — потере 90 миллионов долларов, связанной с «незаконным взятием залога» строителями, не имевшими лицензий и не соблюдавшими гарантийные обязательства. законодательство.

Содержание статьи

Содержание статьи

Сколько врачей, юристов или инженеров мы находим, практикующими свою профессию без лицензии? Не так много. Тогда почему регулирующие органы не могут эффективно бороться с нелегальными застройщиками?

Из более чем 800 жалоб, которые HCRA получает каждый год, около 25% касаются незаконного строительства. К сожалению, эта проблема в Онтарио имеет долгую историю. Бывший генеральный директор Tarion написал статью в Торонто Стар более 30 лет назад, 22 апреля 1995 года, он «считает незаконное строительство серьезной проблемой в Онтарио». Двадцать лет спустя бывший председатель правления «Тариона» написал в Оттава Ситизен (15 мая 2015 г.), что он сделал незаконное строительство своим приоритетом и разработал модель борьбы с этим.

Что произошло с тех пор? Чтобы посмотреть на результаты, не так уж и много.

Содержание статьи

Было много разговоров о партнерстве регулирующих органов с муниципалитетами, которые выдают разрешения на строительство, о нескольких пилотных проектах и, как вы уже догадались, о новых консультациях с министерством.

Как это может быть такой неуправляемой проблемой для двух регуляторов? Как они могут бороться с этой проблемой десятилетиями, а мы все еще видим, как она растет?

Существуют санкции для незаконных строителей, например, регуляторы «могут» и «могут» налагать штрафы, а также отзывать или приостанавливать лицензии. Но либо штрафы не являются сдерживающим фактором, либо существует слишком много лазеек, либо задержек и апелляций по мнению Регистратора, либо у правительства нет сильной политической воли защитить покупателей нового жилья.

Совет регулятора сегодня покупателям нового жилья такой же, как и генеральный директор Tarion 30 лет назад: позвоните Tarion, если вы обнаружите нелегального застройщика, и проведите исследование. Как это сработало?

Содержание статьи

Дополнительная проблема заключается в том, что эта система стала слишком сложной как для потребителей, так и для строителей. HCRA признает в своем годовом отчете, что более 51% покупателей жилья не знают разницы между Tarion и HCRA, а каждый третий застройщик не уверен в этих ролях. Кроме того, существует сложный лабиринт законодательства, регулирующего покупку жилья. Закон о защите прав потребителей, в котором можно было бы искать защиту покупателей жилья, не распространяется на сделки с недвижимостью. Даже название надзорного министерства громкое: Министерство оказания государственных и деловых услуг и закупок.

Регулятор предупреждает, что они «ожидают», что строители будут соблюдать закон. Но ожидание, что водители автомобилей будут останавливаться на красный свет, не является сдерживающим фактором.

Содержание статьи

Давно назрел стандартный контракт на продажу новых домов, который существует сейчас для перепродажи домов. Текущие контракты на этапе подготовки к строительству являются длительными, сложными и написаны застройщиками с множеством так называемых «оговорок», которые отвечают интересам застройщиков. Стандартный упрощенный контракт может включать регистрационные номера Tarion и HCRA, чтобы помешать строителям, не имеющим лицензии или регистрации, подписывать покупателей на новые дома и принимать депозиты, если у них нет лицензии. Или эти цифры могут быть указаны в текущем обязательном дополнении, прилагаемом ко всем договорам купли-продажи, написанным разработчиками.

Это могло бы стать столь необходимым стимулом для повышения доверия потребителей в условиях нынешнего жилищного кризиса, а также усилить и упростить защиту потребителей.

— Барбара Кэптейн — защитник прав потребителей, с ней можно связаться онлайн по адресу @ReformTarion.

РЕКОМЕНДУЕМОЕ ВИДЕО

Приносим извинения, но это видео не удалось загрузить.

Воспроизвести видео

Содержание статьи