Новые провинциальные правила могут привести к «постепенному» росту городов

Содержание статьи

Согласно провинциальным прогнозам, Оттава растет быстрее, чем ожидалось. В сочетании с новым Заявлением о планировании провинции это означает, что появятся новые правила, влияющие на планирование будущих кварталов и подразделений.

Часть новых провинциальных правил позволит землевладельцам подавать заявки на включение своих земельных участков в зону застройки города.

Содержание статьи

Согласно Заявлению о планировании провинции на 2024 год (PPS), прогнозы численности населения и занятости должны основываться на прогнозах, опубликованных Министерством финансов. Согласно предыдущим прогнозам, к 2046 году население Оттавы должно было составить 1,4 миллиона человек. Это число было увеличено до 1,65 миллиона. Потребности в жилье такого количества людей превысят нынешние земельные ресурсы, доступные для застройки.

В соответствии с предыдущим PPS 2020 года расширение городских или деревенских территорий могло быть осуществлено только посредством всестороннего анализа, обычно связанного с пересмотром или обновлением официального плана города. Новый PPS 2024 года позволяет частному землевладельцу в любое время подать заявку на внесение изменений в официальный план. Это означает, что запросы на расширение могут поступать чаще и менее скоординировано, услышали члены городского совета на техническом брифинге в пятницу.

«Мы обеспокоены тем, что это может привести к более фрагментарному подходу к планированию в Оттаве», – сказал Китчисипи Коун. Джефф Лейпер, председатель комитета по планированию и жилью. «Разрешение землевладельцам подавать официальные заявки на поправки к плану расширения за пределами этого пятилетнего цикла потребует значительного персонала, времени и ресурсов».

Содержание статьи

Содержание статьи

Некоторые члены совета выразили разочарование мерами, предусмотренными в PPS.

«Можем ли мы получить возмещение по нашему официальному плану?» — сказал Орлеанский южно-наванский граф. Кэтрин Китс. «Такое ощущение, что собака съела нашу домашнюю работу, и нам нечего показать за всю нашу тяжелую работу».

Столичный округ. Шон Менард также был критически настроен. «Новый провинциальный процесс с разовыми заявками на расширение городских границ обойдется налогоплательщикам дороже и откроет дверь к наихудшей форме городского строительства — дорогостоящему разрастанию городов», — сказал он после брифинга.

Чиновники городского планирования предлагают «совместный, неспорный подход» к оценке потребностей роста. Частные землевладельцы, которые захотят предложить земли, которые в настоящее время не входят в список приоритетных, будут иметь возможность подать заявку на включение в городскую границу во время комплексной проверки для определения земельных участков, соответствующих официальному плану. Ожидается, что этот процесс займет от 12 до 18 месяцев.

«Я думаю, что это должно быть более упорядоченно, чем серия заявок Дикого Запада», — сказал Лейпер после брифинга.

У этой предлагаемой системы есть преимущества для землевладельцев, в том числе то, что им не придется платить за участие в комплексном обзоре, сказал он.

Содержание статьи

«Землевладельцы по всей периферии городской границы были бы более чем счастливы, если бы их земли были добавлены к границе таким образом, а не рассматривались бы как разовая заявка», — сказал Лейпер.

«И земли, которые в конечном итоге получаются, лучше всего соответствуют тому, что говорит наш официальный план, и являются теми землями, которые мы хотим ввести. Это земли, которые наиболее эффективно и недорого обслуживаются с помощью транзитная, водная, ливневая и другая инфраструктура».

Частные землевладельцы по-прежнему могли подать заявку в любое время в соответствии с PPS. Но городские власти предлагают заявителям внести плату в размере 1,8 миллиона долларов для покрытия расходов на оценку земли и оценку транзита и инфраструктуры, а также других расходов на планирование. Для землевладельцев будут предусмотрены поэтапные сборы и возможность «съехать с пути» и вернуть часть сборов, если они не продвинутся вперед в процессе подачи заявления.

Китс спросил чиновников, занимающихся планированием, предназначены ли эти предлагаемые сборы для того, чтобы отговорить землевладельцев подавать заявки в частном порядке.

«У меня такое ощущение, что плата призвана стать сдерживающим фактором, потому что мы бы предпочли, чтобы наши кандидаты подождали, пока у нас не будет возможности выполнить эту работу комплексно», — сказала она. «Но является ли это сдерживающим фактором, учитывая потенциал некоторых из этих участков? Является ли эта цифра непомерно высокой или это будет вполне осуществимая стоимость ведения бизнеса?»

Содержание статьи

«Затраты не должны стать сдерживающим фактором», – ответил Деррик Муди, директор городских служб планирования. «Он предназначен для возмещения затрат на необходимые усилия».

Предложение будет обсуждаться на совместном заседании комитета по сельскому хозяйству и сельским делам и комитета по планированию и жилищному строительству 9 октября.

PPS вступает в силу 20 октября.

Наш веб-сайт – это место для получения самых последних новостей, поэтому обязательно добавьте нашу домашнюю страницу в закладки и подпишитесь на нашу рассылку, чтобы мы могли держать вас в курсе.

Содержание статьи