Самый популярный рынок коммерческой недвижимости Южной Калифорнии предназначен для арендаторов, которые не являются людьми.

Там, где в центре Лос-Анджелеса начинается бульвар Уилшир, тысячи миль подводных оптоволоконных кабелей исчезают в обычной офисной башне.

One Wilshire — это мать всех центров обработки данных на Западе, незаметная конечная точка основных цифровых связей между Азией и Северной Америкой, которые помогают удовлетворить бездонную мировую потребность в хранении данных и вычислительной мощности.

30 этажей этого офисного здания, построенного в середине века, когда-то служили рабочим местом для юристов и других белых воротничков, теперь заполнены кабелями, трубами, охладителями, генераторами и другим оборудованием, необходимым для поддержки онлайн-функций, которые питают экономику и нашу частную жизнь с непревзойденной скоростью. . (Если бы вы могли попасть внутрь — а вы не можете — подключение к Интернету в здании позволило бы вам на долю секунды опередить других, когда билеты на Мировую серию или концерт поступили в продажу.)

«Мы все являемся потребителями центров обработки данных», будь то пролистывание социальных сетей на наших смартфонах, просмотр потоковых сервисов, таких как Netflix, по телевизору или заказ доставки собачьего корма на наших ноутбуках, — сказала Майл Кайзер, директор по доходам оператора центров обработки данных CoreSite. , крупнейший арендатор в One Wilshire. «Любой контент, который мы создаем, хранится в центре обработки данных».

Цифровая трансформация One Wilshire, которая близится к завершению с недавним уходом одного из последних обычных арендаторов, является частью более масштабного бума на рынке недвижимости, происходящего в округе Лос-Анджелес.

Поскольку искусственный интеллект и облачные хранилища занимают все больше и больше места на компьютерных серверах страны, застройщики стремятся построить новые центры обработки данных или преобразовать существующие здания для использования данных. Потребность настолько велика, что им трудно удовлетворить спрос, поскольку компании, ищущие безопасные места для своих серверов, арендуют почти каждый квадратный фут, который становится доступным. Крупномасштабные резервные генераторы, обеспечивающие круглосуточную работу в случае сбоя в электроснабжении, находятся в дефиците.

Строительство новых центров обработки данных находится на «необычайном уровне», что обусловлено «ненасытным спросом», говорится в недавнем отчете брокерской компании по недвижимости JLL.

«Никогда за свою 25-летнюю карьеру в сфере недвижимости я не видел такого спроса в глобальном масштабе», — сказал брокер по недвижимости JLL Даррен Идс, специализирующийся на центрах обработки данных.

Основными драйверами являются поставщики ИИ и облачных услуг, в число которых входят некоторые из крупнейших компаний в области технологий, такие как Amazon, Microsoft, Google и Oracle.

Поскольку заполняемость обычных офисных зданий все еще резко снижается из-за последствий пандемии COVID-19 и падения стоимости недвижимости, центры обработки данных представляют собой редкую возможность для застройщиков, которые ищут возможности на крупных рынках, таких как Лос-Анджелес, и в менее городских районах. которые обслуживаются большим количеством и желательно дешевой электроэнергии, необходимой для работы центров обработки данных.

«Если вы сможете найти кластер мощности для создания сайта, они придут», — сказал Идс о разработчиках.

Строительство ведется «необычайными» темпами по всей стране и все еще не успевает за ними, говорится в отчете центра обработки данных JLL. «Доля вакантных площадей снизилась до рекордно низкого уровня в 3% в середине года из-за ненасытного спроса и несмотря на безудержное строительство».

Развитие увеличилось более чем в семь раз за два года, при этом поток новых проектов стабилизировался в первой половине 2024 года, что является потенциальным сигналом о том, что энергосистема США не может поддерживать развитие более быстрыми темпами.

Но когда проекты, находящиеся в настоящее время в стадии строительства или запланированные, будут завершены, рынок колокейшн в США, на котором предприятия арендуют места в центрах обработки данных, принадлежащих другой компании, для своих серверов и другого вычислительного оборудования, увеличится в три раза по сравнению с текущим уровнем.

По словам JLL, с выпуском ChatGPT OpenAI в ноябре 2022 года продукты и платформы на базе искусственного интеллекта в одночасье стали повсеместными. Огромный объем вычислительной мощности, необходимой для генеративного искусственного интеллекта, оказывает наибольшее влияние на хранение данных, за которым следует продолжающийся рост облачных технологий.

Инвесторы и арендодатели недвижимости привлекаются на рынок, поскольку спрос со стороны арендаторов высок, и они, вероятно, продлят договоры аренды после того, как возьмут на себя расходы по созданию центров обработки данных.

«Они инвестируют в свое и ваше пространство и, как правило, остаются здесь дольше», — сказал Марк Мессана, президент Downtown Properties, владеющей офисами в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. «Как мы все знаем, рынок офисной недвижимости испытывает некоторые трудности, поэтому приятно иметь возможность иметь в своем составе некоторых клиентов, занимающихся передачей данных».

По данным поставщика данных о недвижимости CoStar, арендная плата в One Wilshire, например, может быть вдвое выше, чем в новых офисных высотных зданиях в центре города.

Серверы, линии электропередачи и охлаждающее оборудование почти полностью заняли здание, которое когда-то было престижным местом для бизнеса. По лестничным клеткам проходят электрические кабелепроводы, а с потолков свисают стойки с кабелями. Два лифта были демонтированы, чтобы в пустых шахтах можно было держать водопроводные трубы, используемые для поддержания достаточно низкой температуры для серверов, производящих тепло.

Недавний уход юридической фирмы, проработавшей в здании более 50 лет, освободил пять этажей, которые будут быстро сданы в аренду данным арендаторам, сказал Идс, представляющий арендодателя.

Проблемы в быстро развивающейся отрасли центров обработки данных включают в себя поиск обученных работников для круглосуточного укомплектования помещений семь дней в неделю.

«Это высокооплачиваемые и востребованные рабочие места», — сказал Идс, поскольку работодатели выбирают специальности в области компьютерных наук и инженерии после окончания колледжей.

Однако эта работа может сказаться на работниках. В закрытых зданиях приходится проводить долгие часы с ограниченным контактом с внешним миром, а работа в ночные смены «может быть трудной для сотрудников», говорится в отчете. В отчете JLL говорится, что в прошлом году 30 процентов работников центров обработки данных уволились, сославшись на недовольство балансом между работой и личной жизнью.

Согласно отчету, замещение рабочих мест во вторую и третью смену может добавить к процессу найма дополнительный месяц или больше из-за нежелания соискателей работать в нерабочее время, даже если они платят больше, чем дневная работа.

По словам JLL, Южная Калифорния страдает от нехватки новых центров обработки данных, поскольку на рынок ежедневно приходят новые пользователи, а спрос продолжает расти. Это стимулирует развитие небольших рынков в округе Лос-Анджелес, таких как Вернон, где есть собственная электростанция, обеспечивающая электроэнергию по более низким ценам, чем в соседних городах.

Монтерей-Парк, который обслуживает компания Southern California Edison, также является «горячим районом», сказал Идс, где в следующем месяце или около того будет объявлено о двух новых проектах.

Спрос на электроэнергию для вычислений растет настолько интенсивно, что это угрожает перегрузить национальную электрическую сеть, отправляя пользователей в отдаленные места, где электроэнергия в изобилии и желательно дешевая.

Разработчики центров обработки данных работают в Алабаме, Дакоте и Индиане, «традиционно утверждается, что там не будет центров обработки данных», — сказал Идс.

Компания CalEthos планирует построить центр обработки данных недалеко от южного берега Солтон-Си в округе Империал в Калифорнии. Электричество для серверов центра обработки данных будет поступать от геотермальных и солнечных электростанций, построенных рядом с объектом в районе, который стал известен как Литиевая долина. Этот центр обработки данных будет занимать территорию размером с 15 футбольных полей, и ему потребуется электроэнергия, которой хватит на 425 000 домов.

Центры обработки данных уже давно являются крупными пользователями. Но специализированные компьютерные чипы, необходимые для генеративного искусственного интеллекта, потребляют гораздо больше электроэнергии, поскольку они предназначены для чтения огромных объемов данных.

Новые чипы также выделяют так много тепла, что для их охлаждения требуется еще больше энергии и воды.

По мнению аналитиков Goldman Sachs, к 2030 году центры обработки данных могут обеспечивать до 11% спроса на электроэнергию в США — по сравнению с 3% сейчас. На прошлой неделе было объявлено о соглашении о возобновлении работы печально известной атомной электростанции Три-Майл-Айленд в Пенсильвании, чтобы обеспечить питанием центры обработки данных Microsoft, выполняющие облачные вычисления и программы искусственного интеллекта.

Станция, на месте которой в 1979 году произошла крупнейшая коммерческая авария на атомной электростанции в стране, была закрыта пять лет назад из-за убытков. Microsoft согласилась покупать электроэнергию у станции в течение 20 лет, если регулирующие органы одобрят ее возрождение.

«Потребность в дата-центре будет всегда», — сказал Кайзер. «Сейчас всем нравится создавать свой контент, будь то фото, видео или покупки в Интернете, мы все этим занимаемся. Теперь посмотрим, что мы будем делать с ИИ».

В подготовке этого репортажа участвовала штатный корреспондент Times Мелоди Петерсен.